一、产品全景：一体两翼四核心

用友BIP资产云，是企业级资产管理数智化平台。它以“数智驱动、业务赋能、资产创值”为核心理念，围绕企业资产从规划、购置、使用、运维、经营到处置的全生命周期，构建了覆盖全品类、全级次、全组织的资产管理体系。

平台层面，依托用友自研的低代码开发平台（YonBuilder）和连接集成平台（YonLinker），实现组织架构、主数据管理、流程服务、权限服务、预警引擎、报表服务等基础能力的全面支撑。

这四大核心能力并非割裂的模块，而是形成了一条完整的价值链：EAM负责“盘清家底”，SAM负责“盘活增值”，PHM负责“保障可靠”，APM负责“决策赋能”——从底层资产数据的准确性，到经营盘活的策略执行，再到设备健康的预测保障，最终以数据驱动上层决策。

二、市场洞察：为什么企业需要资产云

当前企业资产管理正面临四大核心趋势的深刻变革：

政策驱动力

1. EAM端：各类政策从合规监管与数字化激励双向发力，以“重财重管”为核心构建闭环管控框架，倒逼企业打通数据壁垒。

2. SAM端：国资委持续深化国资监管体系建设，各地依托“三资三化”改革构建资产盘活转化；发改委进一步放宽优质资产REITs发行；5月21日国务院令《国有企业管理人员处分条例》强调资产处置合规。

3. PHM端：“十五五”规划建议明确提出“全面实施'人工智能+'行动”；2026年1月工信部等八部门联合印发《“人工智能+制造”专项行动实施意见》，明确到2027年推广500个工业领域典型应用场景。

4. APM端：中国工业总产值占全球超30%，但APM等资产管理软件渗透率不足10%，增量空间广阔；2026年APM市场有望达百亿级。

三、EAM：全生命周期管理，盘清家底

EAM（Enterprise Asset Management）是用友BIP资产云的基础核心，解决的是“资产家底不清、管理碎片化、业财脱节”的根本问题。

3.1 全品类覆盖

系统覆盖企业全品类资产，包括：土地房产、特许经营权、股权产权、设备设施、办公资产、无形资产、低值易耗品。针对不同资产类型的属性、要素、管理场景，支持灵活扩展和调整。

3.2 以资产卡片为中心的业务闭环

系统以资产卡片为核心，串联起资产领用、借用、变动、闲置、处置、调拨、盘点、保险及索赔、抵押、报废等全生命周期业务，实现资产状态的动态跟踪和信息实时更新。

3.3 智能盘点

系统支持二维码/RFID/NFC多种标签技术，结合自动盘点规则，实现“符合规则的资产自动盘点、规则外的资产移动端辅助盘点”的智能盘点模式，大幅提升盘点效率和准确性。

3.4 设备运维管理

• 点巡检：支持二维码/RFID/NFC识别，自定义巡检路线，蓝牙信标，异常故障信息自动维护，PC端数据自动同步

• 预防性维护：时间型/绩效型/条件型三种预防策略，SOP标准作业流程

• 工单管理：从维修到成本的维修维护闭环，物料发放、工时归集、验收归档全流程

• 标准工作包：将公用维修内容抽象为标准作业包，自动完成作业方案、物料、工种和工具的应用

• 备件管理：从备件预测到出库调拨的全流程管理，优化库存水平

• 特种设备与计量器具：定期检验鉴定，防止逾期风险

3.5 全员资产管理

产品理念是“人人都是资产管理者”。通过移动端，每位员工可以自助完成名下资产盘点，发起领用、借用、升级、维修、移交等申请，实时掌握自身任务进度。消息中心统一管理待办、待归还、待盘点等事项，大幅降低办公资产管理难度。

3.6 资产处置合规

针对国有企业资产处置的严格合规要求，系统提供完整的处置流程管控：闲置管理→处置计划→资产评估→处置申请→处置决策→实物处置→账务处理→卡片更新，全程记录监控、可追溯，确保业务合规性与有效性。

四、SAM：存量资产盘活，保值增值

SAM（Surplus Asset Management）聚焦于企业存量资产的有序运营与高效盘活，是资产保值增值的关键抓手。产品构建了“营、管、盘三位一体”的数智化蓝图。

4.1 资产地图与可视化

系统提供分层级的不动产地理位置信息分布功能，支持从全国→省→地市→街区→单项资产的逐层穿透。同时支持资产报表、资产画像、VR实景看房、资产分布图、资产租控图等多维可视化呈现。

4.2 不动产信息管理

全面记录房产和土地信息全貌，包括三权（所有权、使用权、经营权）、价值、结构、面积、位置等，同时管理产权证信息，项目维度的经营画像便捷常用统计。

4.3 合同管理全流程

1. 在线合同办理：根据个性化模板生成电子合同，支持电子签章、骑缝章、短信签署提醒

2. 租赁合同画像：合同概览、有效合同数量统计、合同总金额、收款金额、到期合同、欠款账龄分布等多维度统计

3. 灵活组合：租赁对象支持合并、拆分，满足不同租户的租赁要求

4. 租控可视化：租控表、租控图、平面示意图、卫星图等多种展示形式

4.4 经营性租赁财务全流程

覆盖从签约阶段→承租阶段→退场阶段的完整业务周期，支持押金、滞纳金、费用调整/减免、意向金、预收款、费用抵扣等多场景结算。应收核算涵盖租金、管理费、水电费等，与财务系统深度集成，实现业财一体化。

4.5 催收管理

对欠费租户发起租金、费用一键催收，支持短信、微信、OA消息、邮件等多渠道触达，形成完整的催收记录。同时提供收款计划、结算单、应收单、收款单、客户付款认领、租金对账的全链条管理。

4.6 闲置共享平台

突破集团组织数据权限边界，打造闲置资产共享中心。支持土地房产、生产设备、办公资产、无形资产、生产产能等多类资产的发布、查询、交易申请和进度跟踪，降低“购存双高”，实现资产配置平衡。

4.7 存量盘活五步法

盘活路径覆盖扩大投资、投资保持、退出变现、持续经营、更新改造、资产证券化（REITs/ABS）、上市交易、内部租赁、内部共享、改扩建、清算退出等多元化方式，结合政策建议提供盘活决策。

五、PHM：预测性维护，主动预判

PHM（Prognostics and Health Management）是用友BIP资产云中最具技术深度的核心能力，致力于推动设备管理从“被动应对”向“主动预判”跃升。

5.1 四层技术架构

5.2 状态监测与图谱分析

基于物联网技术，将关键设备运行状态数据在线化。系统支持时域分析、频域分析、相关分析、概率分析、小波分析、趋势分析、相位分析等多种谱图类型，以及轴心轨迹、伯德图、奈奎斯特图等专业分析工具。支持设备总貌图展示、整体综合分析、振动超标分析等场景。

5.3 故障诊断体系

1. 机理诊断：基于轴承、齿轮、叶片等基础组件数据，创建机理诊断模型，依托在线状态监测数据对设备健康状态进行故障诊断。包含CFD（保持架故障）、IFD（内圈故障）、OFD（外圈故障）、RFD（滚动体故障）、LFD（松动故障）、GFD（齿轮故障）、WFD（转子磨损故障）等多维指标。

2. AI故障诊断：支持贝叶斯分类、K近邻分类、非线性支持向量机、决策树、随机森林、权限提升树、Logistic回归等多种算法。通过样本数据训练模型，实现一键故障诊断，形成诊断结论和维修措施建议。

3. 预警机制：阈值预警（基于标准设定或数据自适应计算）+ 趋势增幅预警 + 趋势增速预警，多维度捕捉故障前兆。

5.4 AI健康专家

这是PHM能力的集大成者，提供三大核心能力：

六、APM：数据决策绩效，精准赋能

APM（Asset Performance Management）是用友BIP资产云的顶层能力，以数据驱动为核心，构建了360°全局绩效指标体系，指导企业改善资产决策。

6.1 五大绩效维度

6.2 全生命周期LCC成本分析

将资产购置成本（CI）、运维成本（CO）、检修成本（CM）、故障处置成本（CF）、报废处置成本（CD）全生命周期成本归集到核心资产，通过驱动因素分析（生产量、运行时长、故障频次、使用年限、技术状况、更新改造等），为资产购置、运维、更新改造、报废等决策提供依据。

6.3 资产画像与经营绩效

系统提供资产画像全景呈现，包括历史数据、健康状况、异常分析的评估。围绕土地、房产、商铺、公寓、设备、广告位等不同类型经营性资产，构建经营绩效指标体系，涵盖资产出租率、空置率、租赁市场分析、收付款分析、租赁资产规划等核心关键指标。

6.4 运行绩效与周转率分析

实时掌握资产运行、能耗情况，提供设备状态监控、可视化生产线布局、报警管理、关键部件振动分析、利用率/故障率分析等功能。同时通过资产周转率分析，联动对照资产数据，直观呈现周转率波动趋势，进行设施占用率与作业率偏差分析和趋势分析。

6.5 维修维护效益与备件评价

提供工单返修率、预防性维护按时执行率、工单计划实际费用对比、工单延期情况、维修人员工时、故障响应效率等维修维护绩效指标。在备件评价方面，基于经济性结果给出排名，支持备件选型决策、维修策略优化和库存管理策略支撑。

6.6 全局效率OEE与投资后评价

OEE（全局设备效率）= 可用率 × 表现指数 × 质量指数，结合MTTR、MTBF等技术指标和投资回收期、投资收益等经济指标，衡量企业生产效率。同时实现资产投资后评价，分析与可研预设目标差异，支撑集团资产投资决策。

6.7 绩效大屏

实时展现资产多维大屏，包括整体绩效维、集团资产维、资产经营维、设备运维维、管网资产维等多视角数据呈现，提高综合决策能力。

七、AI智能化：让资产管理更聪明

2024年，用友BIP资产云实现了AI和物联的智能化全面升级，形成“AI+集团资产管理”、“AI+资产经营管理”、“AI+设备管理”三大智能化方向。

7.1 智能归类与铭牌识别

• 智能归类：针对资产类型多、容易归类错误的痛点，通过来源分析→记忆比对→归类结果四步法，实现精准归类、科学决策

• 铭牌识别：拍照→图像识别→信息提取→智能写入，解决命名规范和信息准确性问题

7.2 智能盘点与闲置判定

• 智能盘点：基于盘点规则自动完成盘点（运行、点检、维修、异动等触发），规则外资产移动端辅助，高效盘点、节省成本

• 闲置判定：IOT物联检测资产运行数据，结合资产备用、故障等原因排除后，自动识别闲置资产，并通过闲置共享中心进行发布

7.3 YonClaw 一站式资产日常管理

打造一站式资产日常管理解决方案，全面简化资产流转全流程。支持资产查询、借用、报修、续借、转移等高频操作，全程线上快速办理。

7.4 三大AI助手

八、客户实践：从央企到全球化

用友BIP资产云已服务数千家企业，典型客户包括三峡集团、中国物流、中国中信、中国一重、潍柴动力、南山集团、北京地铁、新奥集团、旭阳集团、青岛港等，同时已拓展至印尼、新加坡、越南、马来西亚等海外市场。

九、产品沉淀与未来展望

用友BIP资产云历经十八年发展沉淀，从2007年的NC系列资产实物生命周期管理起步，到2024年实现AI和物联的智能化全面升级，每一步都紧扣时代脉搏：

本文基于《2026用友BIP资产管理整体解决方案》深度解读

产品团队 | 2026年6月