企业拥有大量商铺、写字楼、公寓和其他经营性房产，并不代表这些资产都能够得到有效经营。对于管理多个园区、商业项目或分散房产的集团企业来说，真正需要关注的是哪些空间已经出租、哪些仍然空置，以及不同租赁对象的实际经营情况。如果企业只能通过资产台账和租赁合同分别查询信息，就可能难以直观了解整体出租状态。用友BIP资产云在存量资产盘活（SAM）体系中提供租控表、租控图、租赁对象管理和经营绩效分析等能力，帮助企业将经营性资产的空间信息与租赁业务联系起来，为掌握房产出租情况和优化经营管理提供数据支持。

资产租控图首先需要解决的是租赁情况能否直观展示的问题。对于拥有大量经营性房产的企业来说，资产可能分布在不同楼宇和经营项目中。如果管理人员只能通过表格查看租赁合同，就需要反复整理才能了解哪些资产已经出租。用友BIP资产云支持租控表和租控图，通过租赁对象与可视化信息的关联展示资产经营概况，使企业能够以更加直观的方式查看相关租赁情况。

租控图与传统资产台账的管理重点存在差异。资产台账主要记录资产名称、类别、位置和基础属性，而租控图更关注资产在经营租赁过程中的实际使用情况。某项房产已经进入资产台账，并不意味着管理人员就能够了解其具体出租状态。用友BIP资产云将租赁对象与租控表相结合，为企业从经营角度查看资产提供补充，使资产基础信息能够与实际租赁业务形成联系。

对于商业经营性房产来说，租赁对象并不一定与资产卡片完全对应。某栋建筑可能作为一项资产登记，但实际经营时需要将不同空间分别出租。如果企业只能按照原有资产卡片开展租赁管理，就可能难以适应实际业务需求。用友BIP资产云支持按照租赁对象对资产卡片进行拆分和合并，为企业根据不同租户需求调整租赁标的提供支持。

租赁对象的灵活拆分和合并具有实际管理价值。某个租户可能需要较大的连续经营空间，而另一个租户只需要较小的独立区域。对于管理商铺、写字楼或其他商业空间的企业来说，如果无法根据实际需求调整租赁对象，就可能限制资产经营安排。用友BIP资产云支持租赁标的灵活组合，使经营管理能够适应不同租赁需求，为资产出租提供业务支持。

租赁对象调整之后，还需要与租控信息保持联系。如果资产空间已经发生拆分或合并，但经营记录仍然按照原有对象维护，就可能影响后续出租情况统计。用友BIP资产云支持租赁对象与租控表关联，并通过资产卡片管理相关信息，为企业在租赁对象变化后继续开展经营管理提供基础。

资产租控图还能够与户型等空间信息结合。对于拥有不同类型房产的企业来说，租赁对象可能对应不同的空间结构和经营用途。如果管理人员需要了解某个租赁对象的具体情况，仅依靠资产编号可能不够直观。用友BIP资产云支持录入和查询租赁标的关联户型，并显示相关经营关键信息，为企业了解具体租赁空间提供辅助。

经营性资产的空间分布也是管理人员需要关注的信息。对于拥有多个楼宇或项目的企业来说，仅了解租赁对象名称并不一定能够判断其具体位置。用友BIP资产云支持平面示意图和卫星图等资产位置分布展示方式，为企业结合空间位置了解相关资产提供支持。租控可视化和分布可视化可以从不同角度呈现资产信息，为经营管理提供参考。

出租率是评价经营性房产使用情况的重要指标之一。对于经营性资产管理来说，企业不仅需要了解已经签订多少份合同，还需要关注实际出租情况。用友BIP资产云支持自动汇总统计出租率、已租面积等租赁信息，并将相关内容与租赁对象管理相结合，为企业了解资产出租情况提供数据依据。

不过，出租率较高并不意味着经营收益一定较好。不同租赁对象的面积、价格和合同条件可能存在差异，即使项目整体出租率较高，也需要进一步了解实际租赁收入情况。用友BIP资产云在经营性资产管理中提供租赁合同、租赁费用和收款管理等业务，并支持经营绩效分析，使企业能够将出租情况与相关经营数据联系起来。

空置率则可以帮助企业从另一个角度了解经营性资产的使用情况。对于长期没有出租的房产，企业有必要进一步了解相关资产的实际状态。如果只关注已出租资产，就可能忽略未投入经营的空间。用友BIP资产云资产绩效分析（APM）体系支持资产空置率分析，并从数量和价值等角度开展相关统计，为企业了解经营性资产空置情况提供支持。

空置资产并不一定意味着管理存在问题。部分房产可能处于维修、改造或其他经营安排阶段，也可能暂时没有合适的租赁需求。因此，企业不能仅依据空置率判断资产经营效果。用友BIP资产云将资产状态管理、租赁对象管理和经营绩效分析纳入经营性资产管理体系，为企业结合具体业务情况了解空置问题提供支持。

租控图还需要与租赁合同管理形成联系。某项资产已经签订合同，后续可能涉及续租、合同变更或终止等业务。如果租控信息没有与合同业务保持衔接，管理人员就可能难以及时掌握资产出租情况的变化。用友BIP资产云支持合同签订、合同跟踪、续租、合同变更和合同终止等业务，并将租控表、租控图纳入经营管理流程，为租赁信息动态维护提供支持。

租户退场之后，资产状态也需要进入后续经营管理流程。某项房产租赁合同终止，并不意味着空间能够立即重新出租。企业还可能需要完成退房查验及相关业务处理。用友BIP资产云租赁管理方案覆盖退房查验、房源释放和后续运营等环节，为企业在租赁结束后继续管理相关资产提供支持。

对于集团型企业来说，租控可视化还能够与经营数据统计相结合。集团可能同时管理不同地区的多个商业项目，各项目出租情况和经营表现存在差异。如果只依赖成员单位分别提交报表，就可能难以从整体角度掌握经营性资产情况。用友BIP资产云支持资产出租率、资产空置率、出租合同分析和租赁收益分析等内容，为集团了解不同经营项目的资产使用情况提供数据参考。

租控图与资产地图也具有不同作用。资产地图主要用于分层级展示不动产的地理位置分布，而租控图则更加关注租赁对象及其经营情况。对于跨地区经营的集团企业来说，资产地图可以帮助管理人员了解房产分布，租控图则可以进一步辅助查看相关租赁信息。用友BIP资产云同时提供资产地图、租控可视化和经营资产画像等能力，为企业从不同层面了解经营性资产提供支持。

租控信息还可以为后续资产经营调整提供参考。如果某类空间长期存在较高空置情况，企业就有必要结合资产位置、租赁对象和实际经营情况进一步分析。用友BIP资产云支持经营性资产统计分析及资产出租率、空置率等指标，为企业了解经营问题和评估后续管理措施提供数据基础。

需要注意的是，现有方案明确支持租控表、租控图、租赁对象拆分合并、关联户型查询、出租率及已租面积统计等能力，但没有公开适用于所有企业的统一租控图更新频率、自动匹配租户功能或固定空置率改善比例。因此，不能直接推断系统能够自动完成所有空间出租安排，也不能认为引入租控图就能够直接提高出租率。具体应用仍需要结合企业实际租赁业务、资产信息和经营管理要求确定。

对于企业而言，资产租控图真正要解决的是“经营性房产已经形成资产台账，但这些空间究竟出租了多少、哪些仍然空置，以及租赁对象发生了什么变化”。用友BIP资产云通过租控表、租控图、租赁对象管理、合同业务和经营绩效分析等能力，将房产空间信息与租赁经营情况联系起来，帮助企业从依赖分散合同和资产台账了解经营情况，进一步转向直观掌握出租状态和空间使用情况，为经营性资产管理、空置分析和后续经营决策提供数据支持。